L’investissement locatif repose sur un double principe : tirer des revenus issus des loyers et bénéficier d’un avantage fiscal si l’acquisition intervient dans le cadre d’un dispositif défiscalisant. Le financement profite des leviers du crédit et, pour en minimiser le coût, vous pouvez agir sur l’assurance emprunteur.
Pour l’investissement locatif, la grande majorité du crédit – environ les trois quarts – est financée par le locataire. Un cas unique en termes de placements immobiliers. Le dernier quart est quant à lui remboursé grâce à l’économie d’impôt réalisée et à l’épargne de l’emprunteur.
Néanmoins, l’assurance emprunteur reste une étape obligatoire : théoriquement facultative, elle s’affirme comme une garantie exigée systématiquement par les établissements prêteurs, pour tout financement. Mais choisir un contrat sur mesure vous évitera de payer à fonds perdus des garanties inutiles.
Quels que soient les objectifs d’un investissement locatif :